Интересные факты,  Наши услуги

Покупаем апартаменты во Франции

Жить во Франции – здорово! А еще лучше, когда у Вас есть там своя квартирка, домик в деревне, особняк или же вилла (у всех нас разные финансовые возможности, согласитесь). Итак, иностранцам интересны инвестиции в недвижимость во Франции.

«Почему?» – наверняка спросите Вы. Да потому что стоимость недвижимости во Франции относительно невысокая. А ведь покупка её гарантирует не только проживание, но и возможность неплохого заработка. Например, можно сдавать свои апартаменты в аренду, особенно если речь идет о туристическом или престижном районе. Суммы дохода будут весьма солидные.

Французская романтика настолько сильно влияет на каждого, кто хоть раз побывал в этой стране, что так и хочется возвращаться сюда снова и снова. Так почему бы и не приобрести себе небольшую квартирку для частых свиданий, виллу или иную недвижимость на Лазурном берегу (французской Ривьере), чтобы сохранить романтику отношений на более долгий срок?

Но романтика романтикой, а суровые будни, хочешь не хочешь, но все же возвращают в мир суеты, бюрократии и прозы. Купить недвижимость во Франции действительно не так уж и просто, как это сперва может показаться. Цена-то может быть и довольно низкой, но, прежде чем делать покупку, обязательно изучите местность, где собираетесь поселиться в скором будущем.

Например, район проживания может быть типичным или неухоженным, полным эмигрантов или работяг. В общем, очень далеким от романтики. Или, к слову, реален обман со стороны продавца, на фото на его сайте которого изображена элитная недвижимость во Франции, а в действительности хочет избавиться от обветшалой лачуги, заброшенной на городской окраине. А теперь посчитайте, во сколько Вам обойдется ремонт такого вот объекта!

Чтобы не попасть впросак при покупке имущества во Франции, нужно сделать две вещи: первое – проштудировать законодательную базу этого государства, второе – обратиться за консультацией к юристу с опытом и высокой квалификацией.

Связанные с приобретением недвижимости операции во Франции регулирует система потребительского права. Непосредственно перед осуществлением сделки покупатель заключает с продавцом договор купли-продажи недвижимости, а также вносит в залог сумму, равную 10 % стоимости покупки. Мало ли, Вы возьмете да передумаете. Итак, продавец защищен, а как насчет прав покупателя? С ними также все в порядке. В случае если продавец нарушит обязательства, то оплатит штраф (это детально прописывается в самом договоре). Предварительный текст сделки покупки-продажи разрешает покупателю подумать в течение недели: вдруг за 7 дней желание обзавестись данным имуществом пропадет? Потом договор по умолчанию закрывается.

При заключении предварительного договора обе стороны согласуют вопросы, касающиеся факторов, приостанавливающих сделку. К ним относят соглашение о финансировании, разрешение на дополнительную постройку и прочее. Договор осуществляется тогда, когда все эти факторы быстро устраняются.

После составления договора нужно идти к французскому нотариусу, чтобы заверить текст соглашения. В функции этого лица входит также проверка точного исполнения абсолютно всех условий предварительного договора. Кроме того, юрист проконтролирует, или нет у объекта купли-продажи задолженностей или обремененностей, например, не находится ли он под залогом или арестом, не взят ли в ипотеку. Если все в порядке, то можно приступать к приятной процедуре оплаты сделки. С этого момента у имущества появляется новый собственник, который при желании может его зарегистрировать. Последняя операция по законодательству не считается обязательной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *